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大阪府 池田市 不動産│マンション、アパート、ハイツ、一戸建て等の賃貸・売買物件情報。
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■売却の際に税金がかかるケース | |||||||||||
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| 自宅を売却する際、売却価格が取得価格を上回っていた場合に、その上回った部分に譲渡所得税がかかります。 譲渡所得＝売却価格－（取得費＋売却時の諸費用） 譲渡所得に対して、所有期間に応じて、所得税（国税）と住民税（地方税）がかかってきます。 ※このページ下部の表参照 | |||||||||||
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■譲渡所得が3000万円以下なら譲渡所得税はかかりません | |||||||||||
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| 上記の計算式で求めた譲渡所得が3000万円以下であれば、課税されません。 租税特別措置法による「3000万円特別控除」によって税金がかかりません。適用条件は様々ですが、一般的な住宅を売却する場合は「3000万円特別控除」を利用する事も一つの手です。 | |||||||||||
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■買い替え特例 | |||||||||||
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| 自宅を売却して新たに家を買い替えたいという場合には、「買い替え特例」という制度もあります。 但し、この制度は売却時に納めるべき税金の課税が将来、次に売却するまで繰り延べられるというものであり、課税が免除されるわけではありません。買い替えの場合でも、譲渡所得が3000万円以下なら前述の「3000万円特別控除」を利用した方が、その後の課税関係が簡素化される事もあり、一般的に有利です。 | |||||||||||
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■譲渡損失が繰越控除できるケース | |||||||||||
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| 自宅を売却して譲渡損失が発生した場合、平成11年度の税制改正で、一定の要件（一定期間内に自宅を買い換えること、売却する住宅・購入する住宅ともローン残高があることなど）を満たせば、その翌年以降3年間所得税・住民税の繰越控除が認められています。更に次項で述べる住宅ローン控除との併用も認められています。 | |||||||||||
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■損得計算 | |||||||||||
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| 返済期間10年以上の住宅ローンがある場合、建物と土地にかかるローン残高（公的融資、民間融資を問わず）に対して、10年間所得税から税額控除が認められます。これを住宅ローン減税といい、この住宅ローン減税制度は、10年間合計で最高255万円（平成18年中に入居した場合）が所得税から控除され、年末調整や確定申告で還付されます。 （※借入金、購入する住宅、購入する人に対し、諸条件があります。） 但し、買い替えで「3000万円特別控除」や「買い替え特例」などの制度を利用した場合は適用されません。また、「3000万円特別控除」と「買い替え特例」も併用できません。どの制度を利用したら得になるのか、熟慮する必要があります。また、税制は複雑ですので、分からない場合は専門家に相談すると良いでしょう。 | |||||||||||
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譲渡所得税 | |||||||||||
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注意点 | |||||||||||
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